Laatst bijgewerkt 20/08/2025
1,4 ton per Belg per jaar, of 200% van het Europese gemiddelde. Zoveel CO2 komt er in ons land vrij bij de verwarming van huizen, appartementen en andere gebouwen. Om woningen energiezuiniger te maken, geldt er in Vlaanderen een renovatieplicht. Vandaag moet je woningen met een EPC-label E of F renoveren tot ze minstens een EPC-waarde D hebben. EPC is dus een belangrijke term voor al wie renoveert, maar ook voor wie een woning koopt, verkoopt of verhuurt. Daarom verduidelijken we graag wat een EPC-waarde precies is en hoe die berekend wordt.
Het ABC van EPC
EPC staat voor energieprestatiecertificaat. Op dat certificaat staat een EPC-waarde, die kan gaan van A+ tot F. Die waarde wordt bepaald na een onderzoek over de algemene energiezuinigheid van je gebouw. A+ wil zeggen dat je woning heel energie-efficiënt is; een EPC-waarde F betekent dat je energetische renovaties voor de boeg hebt, bijvoorbeeld om de isolatiegraad te verhogen.
Op het certificaat vind je specifieke tips en aanbevelingen over wat je kan doen om je EPC-waarde te verbeteren. Het document is tien jaar geldig, tenzij je renovaties uitvoert en je score verandert.
Als je een woning verhuurt of verkoopt, moet je het EPC laten zien aan kandidaat-huurders of -kopers. Toch is een energieprestatiecertificaat méér dan een verplicht nummer. Met een laag EPC ligt je energiefactuur natuurlijk lager, maar je kan als verkoper of verhuurder ook meer vragen voor je woning. Betere energieprestaties zijn namelijk gelijk aan comfortabeler en duurzamer wonen.
De EPC-waarde berekenen
Om de EPC-waarde van je huis of appartement te kennen, moet je een energiedeskundige inschakelen. Voor woningen en kleine niet-residentiële panden heb je een energiedeskundige type A nodig. De Vlaamse overheid houdt een lijst bij met erkende experten die je kan contacteren. In de lijst kan je filteren op gemeente. Voor niet-residentiële gebouwen moet je een energiedeskundige type D contacteren. Ook daarvoor voorziet de overheid een lijst met erkende experten, die maandelijks een update krijgt.
Waarom je niet gewoon zelf aan de slag kan? Omdat een EPC-waarde van heel veel factoren afhangt. Denk aan de isolatiegraad van je muren en vloeren, de ventilatie en verwarming van je binnenruimtes, de verwarming van je sanitair water, maar ook het aantal deuren in je woning, het type glaswerk, de skeletbouw, en ga zo maar door. Verder spelen uiteraard het type bebouwing een rol, en of je eventueel zonnepanelen of een warmtepomp hebt.
Wat je wél zelf kan doen, is een eerste inschatting maken met behulp van de tool “Test uw EPC”. Je beantwoordt een aantal vragen en krijgt een voorlopige EPC-waarde. Daarnaast kan je je resultaat vergelijken met andere woningen in Vlaanderen en zien hoe je je EPC-score zou kunnen verbeteren.
Goed om te weten
Als je een woning renoveert, koopt, verkoopt of verhuurt, heb je een EPC nodig. Zo’n energieprestatiecertificaat laat zien hoe energiezuinig je woning is. Je kan de officiële EPC-waarde niet zelf berekenen, maar wel een inschatting maken via een handige tool van de overheid. Die geeft je ook tips om de energieprestaties van je woning te verbeteren.
